ENTREGA DE AREAS COMUNES

  

COMO VAMOS CON LA ENTREGA DE ZONAS COMUNES

La entrega de áreas comunes es un derecho que tenemos los residentes del conjunto, en ellos se encuentran todas zona de recreación, deporte y salones comunales, vías, portería, andenes, ante jardines, redes hidráulicas, eléctricas entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo. Para la entrega de estos bienes comunes se contrató a una persona idónea de profesión y experiencia para evaluar el estado y cumplimiento entre lo pactada en compra y lo entregado por la constructora, esta contratación se aprobó en asamblea con pago de cuota extraordinaria. 

Es importante aclarar que esto es una tarea de revisión de documentación y de observación en la calidad en las zonas comunes entregadas. También que muchas de las áreas han estado al servicio, pero no se han recibido formalmente hasta el análisis de la información.

Frente a la entrega de la documentación para iniciar la revisión de la construcción es donde se ha encontrado límites. Debido a que, esta no ha sido entregada completa por la Constructora Centenario; actualmente se está en proceso de dialogo, y se ha realizado 2 solicitudes para la entrega por medio de derecho de petición, estamos pendiente y atentos a recibir todos los documentos necesarios. Para proceder a iniciar la solicitud de correcciones frente a algunos detalles de lo entregado y además de lo que se presente en la revisión de la documentación.

Les presento el ultimo derecho de petición que se realizó después de revisar la información entregada por la constructora y donde no se entregó todos los documentos solicitados y a los que se tiene derecho:

PRESENTACIÓN DE ULTIMO INFORME  DE ENTREGA DE ÁREAS COMUNES 

Este documento proporciona un informe detallado de las observaciones, novedades o inconsistencias encontradas durante el seguimiento y recepción de áreas comunes no esenciales del Proyecto CONJUNTO CERRADO RIO VERDE - PROPIEDAD HORIZONTAL.

Los bienes comunes se refieren a partes del edificio o conjunto que están sujetas al régimen de propiedad horizontal y son propiedad compartida por todos los propietarios de bienes privados. Estos bienes, debido a su naturaleza o propósito, permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, disfrute o explotación de los bienes de propiedad individual.

Los bienes comunes esenciales son aquellos que son indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como para el uso y disfrute de los bienes de propiedad individual. Todos los demás bienes se consideran bienes comunes no esenciales. Los bienes comunes esenciales incluyen el terreno sobre o debajo del cual existen construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para el aprovechamiento de los bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas, y los techos o las losas que sirven como cubiertas a cualquier nivel.

 

Para obtener más información sobre la administración del Proyecto CONJUNTO CERRADO RIO VERDE - PROPIEDAD HORIZONTAL consultar el informe detallado en el siguiente Link

INFORME DE ENTREGA ÁREAS COMUNES ULTIMA REVISIÓN MAYO 2023

 

OTROS DOCUMENTOS EN EL PROCESO DE ENTREGA

 

DERECHO DE PETICIÓN SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Se han presentados informes parciales por parte del profesional contratado ustedes pueden revisar  Linck

INFORME 2 DE PROFESIONAL CONTRATADO

Carta de inicio contrato

CONTRATO CON ARQUITECTO VEEDOR

INICIO DE CONTRATO

Se realizo con la constructora y el arquitecto contratado por Rio Verde una visita técnica el 15 de marzo 2023 con el fin de evidenciar las falencias en las áreas comunes y generar las respectivas reclamaciones, además de iniciar a convalidar con los distintos actores las evidencias a cotejar para que este proceso tan importante se realice de la forma más trasparente y en cumplimiento a la norma y lo contractado con los residentes en la compra de su vivienda.

Quedo atenta a cualquier observación por parte de ustedes